您當前的位置: 首頁 > 新派時評
海岱財評|下半年樓市開局平淡,有挑戰(zhàn)也不乏新機
2024-08-16 09:19:48大眾新聞 編輯:劉德增

2024年樓市進入下半場,7月開局業(yè)績?nèi)绾??國家統(tǒng)計局8月15日發(fā)布7月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況:7月份,70城商品住宅銷售價格環(huán)比下降,同比降幅整體略有擴大,其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。

具體數(shù)據(jù)來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月擴大0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點,二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1個百分點。山東納入統(tǒng)計的濟南、青島、煙臺、濟寧4市新建商品住宅、二手住宅價格同比、環(huán)比均呈降勢。

同步公布的還有1-7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-7月份,新建商品房銷售面積54149萬平方米,同比下降18.6%,其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元,下降24.3%,其中住宅銷售額下降25.9%。7月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為92.22,緩慢上升態(tài)勢顯現(xiàn)。

7月8月是樓市傳統(tǒng)淡季。經(jīng)過上半年多方面政策支持,樓市整體呈現(xiàn)出一定的積極變化,但從最新公布的數(shù)據(jù)不難看出,當前市場整體仍然面臨調(diào)整壓力。但7月以來,無論是中央還是地方層面,關(guān)于房地產(chǎn)的利好仍在繼續(xù)釋放。

黨的二十屆三中全會指出:加大保障性住房建設(shè)和供給,滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),因城施策,允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。7月22日,央行下調(diào)1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%,購房成本進一步降低;7月30日,中央政治局會議提出要落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策,堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,進一步做好保交房工作,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

地方層面來看,據(jù)不完全統(tǒng)計,7月各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策逾70條,數(shù)量為年內(nèi)第二高,涉及優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購房財稅補貼、加大房票安置力度等。在山東,省政府日前印發(fā)的《關(guān)于進一步促進經(jīng)濟穩(wěn)健向好、進中提質(zhì)的若干政策措施》中,專門針對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出了一攬子新政。其中,著眼于去庫存、強保障,山東將加快收購存量商品房用作保障性住房;著眼于提品質(zhì)、調(diào)結(jié)構(gòu),將大力推動高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè);圍繞優(yōu)政策、促消費,將支持各市因城施策優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準,如濟南、青島按區(qū)(縣)認定住房套數(shù),全面推行提取住房公積金支付購房首付款政策,同時推進租購銜接,繳存人購買首套房申請住房公積金貸款的,可將一年內(nèi)的租房提取金額與賬戶余額合并計算貸款額度,讓群眾安心提、放心貸。

新一輪政策驅(qū)動不僅是在前期利好基礎(chǔ)上的進一步釋放,同時也呈現(xiàn)出新變化,比如側(cè)重強調(diào)保障性住房的重要性和對存量商品房的支持,即未來保障房的供給除了新增建設(shè)外,部分還通過盤活存量來解決,將在一定程度上減少已建成存量商品房的庫存規(guī)模,推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

從目前市場來看,保障性住房包括配租型保障房和配售型保障房,其最大的特點是低租金、低售價,目的是降低城鎮(zhèn)化的成本,讓工薪階層和人才群體可以較低的成本融入城市,不再為住房焦慮,從而放開手腳為美好生活奮斗。業(yè)內(nèi)人士認為,未來保障房建設(shè)和供給或?qū)⒚黠@放量,“市場+保障”住房供應(yīng)體系將進一步得到完善,有利于更好的滿足不同群體的住房需求。

從房企角度來看,今年以來,去庫存也是其主要目標。新一輪政策的實施,一方面有助于加速資金回籠,緩解房企壓力,同時也將進一步調(diào)節(jié)市場供需關(guān)系,穩(wěn)定市場預期,避免房價出現(xiàn)大幅下跌的情況。同時也要正視,當前收購存量住房用作保障性住房還存在一些潛在挑戰(zhàn),比如收購資金、房源選擇以及監(jiān)管機制等,需要政府、企業(yè)和社會各界共同努力。

展望2024年樓市下半場,充滿了挑戰(zhàn)與不確定性。業(yè)內(nèi)普遍認為未來一段時間,房地產(chǎn)市場的調(diào)整取決于政策環(huán)境、經(jīng)濟形勢、人口變化以及市場需求和供應(yīng)等多方面因素相互作用。房企如何在這場變革中找到新的增長點,購房者如何在波動中把握機遇,這將是未來市場的關(guān)鍵。

新派新聞
新聞熱線:2998776
新聞郵箱:wfgdxmt@126.com
版權(quán)所有 ? 濰坊市廣播電視臺
魯ICP備09021188號